4299 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734868735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
30030734868735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 347 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 103 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 648 $ Poids 76 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 788 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 530 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 892 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 831 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 216 653 $ Poids 54 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 851 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 244 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 841 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 300 137 $ Poids 50 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 321 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 788 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 360 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 415 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.