4215 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 111,2 m² · constr. 1996 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734869186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
30030734869186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 313 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 372 939 $ Poids 74 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 691 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 837 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 350 $ Poids 60 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 832 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 212 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 942 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 685 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 722 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 716 $ Poids 54 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 614 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 416 203 $ Poids 51 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 042 $ Poids 50 % |
| 12 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 492 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.