4276 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734869702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
30030734869702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 711 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 814 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 389 $ Poids 73 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 757 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 304 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 77 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 427 $ Poids 70 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 665 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 669 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 339 $ Poids 64 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 790 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 288 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 196 $ Poids 61 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 342 402 $ Poids 57 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 172 $ Poids 54 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 800 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 083 $ Poids 53 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 148 092 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.