4333-4335 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 530 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734878253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
30030734878253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 356 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 398 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 802 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 249 $ Poids 71 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 90 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 303 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 839 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 575 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 057 $ Poids 57 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 329 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 275 252 $ Poids 52 % |
| 10 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 762 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 368 975 $ Poids 49 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 316 $ Poids 49 % |
| 12 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 814 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 352 289 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.