4349 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 159,4 m² · constr. 1997 · terrain 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 385 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734878573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
30030734878573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 510 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 050 $ Poids 78 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 725 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 928 $ Poids 71 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 564 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 341 951 $ Poids 66 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 782 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 272 738 $ Poids 64 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 800 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 144 $ Poids 62 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 544 $ Poids 46 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 691 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 087 $ Poids 43 % |
| 8 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 416 623 $ Poids 42 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 775 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 143 $ Poids 41 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 230 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 157 184 $ Poids 41 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 705 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 407 651 $ Poids 38 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 268 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.