4330 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734878579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
30030734878579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 36 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 323 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 386 080 $ Poids 77 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 764 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 804 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 852 $ Poids 63 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 750 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 741 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 290 $ Poids 62 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 621 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 803 $ Poids 60 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 784 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 637 $ Poids 53 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 429 954 $ Poids 52 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 844 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.