4354 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 79,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734878927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
30030734878927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 593 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 315 243 $ Poids 53 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 694 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 249 565 $ Poids 53 % |
| 3 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 466 $ Poids 49 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 719 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 261 271 $ Poids 47 % |
| 5 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 368 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 507 $ Poids 45 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 796 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 265 684 $ Poids 40 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 784 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 298 833 $ Poids 39 % |
| 8 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 993 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 140 175 $ Poids 29 % |
| 9 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 398 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 328 613 $ Poids 24 % |
| 10 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 181 841 $ Poids 24 % |
| 11 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 597 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 399 779 $ Poids 23 % |
| 12 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.