4310 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734879280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
30030734879280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 70 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 686 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 32 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 301 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 780 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 088 $ Poids 66 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 774 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 760 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 743 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 301 540 $ Poids 58 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 691 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 937 $ Poids 57 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 357 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 832 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 336 $ Poids 54 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 938 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.