4294 Rue CERISIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 107,6 m² · constr. 2005 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734879378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
30030734879378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 58 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 321 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 726 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 539 $ Poids 71 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 954 $ Poids 65 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 715 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 209 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 692 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 885 $ Poids 62 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 174 $ Poids 61 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 824 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 611 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 736 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 710 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 321 271 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.