4303 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734879482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
30030734879482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 56 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 355 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 749 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 210 $ Poids 63 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 730 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 210 884 $ Poids 62 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 812 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 505 $ Poids 62 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 209 $ Poids 61 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 748 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 885 $ Poids 56 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 744 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 305 077 $ Poids 53 % |
| 11 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 649 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.