4315 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734879652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
30030734879652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 60 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 18 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 356 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 648 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 880 $ Poids 77 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 739 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 397 $ Poids 66 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 067 $ Poids 65 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 795 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 719 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 534 $ Poids 63 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 159 $ Poids 61 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 755 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 317 959 $ Poids 54 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 306 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 462 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 961 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.