3326 Rue POMMETIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 103,8 m² · constr. 1990 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734879799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
30030734879799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 684 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 74 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 075 $ Poids 77 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 683 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 785 $ Poids 69 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 671 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 665 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 296 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 607 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 530 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 350 222 $ Poids 58 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 781 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 169 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.