3304 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 183,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734889120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
30030734889120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 544 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 732 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 651 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 492 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 242 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 651 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 396 643 $ Poids 55 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 111 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 483 630 $ Poids 53 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 607 $ Poids 49 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 965 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 141 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 153 851 $ Poids 43 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 640 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 148 610 $ Poids 37 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 778 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 258 494 $ Poids 34 % |
| 12 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 928 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.