3360 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 167,3 m² · constr. 1900 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734889687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
30030734889687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 579 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 547 $ Poids 79 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 545 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 582 $ Poids 79 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 686 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 350 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 822 $ Poids 73 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 625 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 261 $ Poids 59 % |
| 6 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 613 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 995 $ Poids 49 % |
| 7 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 54 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 144 236 $ Poids 46 % |
| 8 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 802 $ Poids 45 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 905 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 210 542 $ Poids 42 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 532 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 627 $ Poids 39 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 613 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 199 373 $ Poids 37 % |
| 12 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 390 658 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.