3372 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 106,6 m² · constr. 1900 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 111 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734889808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
30030734889808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 31 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 608 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 466 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 586 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 173 327 $ Poids 68 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 680 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 490 $ Poids 65 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 704 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 543 $ Poids 63 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 571 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 102 $ Poids 58 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 657 $ Poids 55 % |
| 12 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.