3897 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 66,3 m² · constr. 1950 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734900162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
30030734900162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 238 $ Poids 19 % |
| 2 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 934 $ Poids 19 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 116 726 $ Poids 13 % |
| 4 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 969 $ Poids 8 % |
| 5 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 710 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −80 240 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 722 855 $ Poids 7 % |
| 6 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 193 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 475 434 $ Poids 6 % |
| 8 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 764 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 777 $ Poids 6 % |
| 9 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 858 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 209 826 $ Poids 6 % |
| 10 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 101 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 333 013 $ Poids 5 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 739 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 239 452 $ Poids 5 % |
| 12 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 251 499 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.