3919 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 190,4 m² · constr. 1991 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734900461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
30030734900461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 469 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 363 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 660 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 523 168 $ Poids 51 % |
| 3 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 744 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 428 435 $ Poids 51 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 245 964 $ Poids 40 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 660 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 570 873 $ Poids 30 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 329 966 $ Poids 30 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 015 $ Poids 30 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 210 $ Poids 29 % |
| 9 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 853 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 165 197 $ Poids 29 % |
| 10 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 293 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 150 632 $ Poids 22 % |
| 12 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 176 359 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.