3918 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 185,2 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734900635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
30030734900635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 430 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 701 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 398 407 $ Poids 53 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 652 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 604 $ Poids 46 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 243 128 $ Poids 35 % |
| 5 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 646 $ Poids 34 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 837 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 154 510 $ Poids 31 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 273 004 $ Poids 29 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 652 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 534 858 $ Poids 27 % |
| 11 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 998 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 621 $ Poids 26 % |
| 12 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 685 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.