3943 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 111,6 m² · constr. 1979 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 352 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734900770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
30030734900770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 290 744 $ Poids 66 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 919 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 460 $ Poids 58 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 341 684 $ Poids 49 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 263 599 $ Poids 49 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 936 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 308 228 $ Poids 45 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 242 $ Poids 44 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 720 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 347 563 $ Poids 39 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 829 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 301 757 $ Poids 39 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 961 $ Poids 38 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 292 702 $ Poids 38 % |
| 11 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 090 $ Poids 37 % |
| 12 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 240 473 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.