4008 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734920102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
30030734920102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 722 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 831 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 103 $ Poids 61 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 634 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 118 $ Poids 60 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 459 $ Poids 51 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 275 884 $ Poids 45 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 319 256 $ Poids 41 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 629 $ Poids 38 % |
| 8 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 856 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 387 $ Poids 38 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 245 538 $ Poids 36 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 313 784 $ Poids 34 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 887 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 849 958 $ Poids 34 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 384 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.