4024-4026 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 116,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734920523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
30030734920523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 785 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 498 $ Poids 70 % |
| 2 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 296 646 $ Poids 69 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 988 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 348 967 $ Poids 63 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 948 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 322 667 $ Poids 56 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 091 $ Poids 51 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 976 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 390 915 $ Poids 47 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 806 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 314 536 $ Poids 42 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 216 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 230 $ Poids 40 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 987 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 298 281 $ Poids 39 % |
| 11 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 245 448 $ Poids 39 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 362 091 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.