4005 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 109,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734921814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
30030734921814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 79 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 325 483 $ Poids 72 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 424 $ Poids 65 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 938 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 694 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 703 $ Poids 57 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 389 365 $ Poids 54 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 762 $ Poids 50 % |
| 7 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 586 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 856 $ Poids 49 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 930 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 447 $ Poids 49 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 496 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 167 $ Poids 47 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 894 $ Poids 47 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 979 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 879 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.