3687 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 113,9 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734927469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
30030734927469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 333 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 828 $ Poids 56 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 883 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 316 332 $ Poids 55 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 498 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 321 515 $ Poids 55 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 887 $ Poids 55 % |
| 8 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 632 $ Poids 51 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 458 424 $ Poids 51 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 829 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 339 311 $ Poids 48 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 884 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 891 $ Poids 45 % |
| 12 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 281 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.