3673 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 126,2 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734928290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
30030734928290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 277 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 537 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 526 $ Poids 60 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 801 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 482 291 $ Poids 58 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 360 550 $ Poids 48 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 861 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 322 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 916 $ Poids 44 % |
| 10 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 560 $ Poids 41 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 366 183 $ Poids 39 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 310 452 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.