3668 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 214,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734928555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
30030734928555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 255 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 331 516 $ Poids 70 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 584 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 913 $ Poids 55 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 908 $ Poids 44 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 259 107 $ Poids 43 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 472 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 434 482 $ Poids 42 % |
| 6 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 382 504 $ Poids 29 % |
| 7 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 418 289 $ Poids 29 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 574 459 $ Poids 26 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 157 694 $ Poids 23 % |
| 10 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 899 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 935 $ Poids 20 % |
| 11 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −3 516 $ | 55 684 $ Poids 20 % |
| 12 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 364 799 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.