3567 Rue LEBLANC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 147,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734928767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
30030734928767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 204 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 210 $ Poids 73 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 820 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 996 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 387 957 $ Poids 63 % |
| 4 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 701 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 920 $ Poids 53 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 460 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 043 $ Poids 51 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 922 $ Poids 49 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 523 816 $ Poids 38 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 412 526 $ Poids 35 % |
| 11 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 754 $ Poids 33 % |
| 12 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 861 m · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 218 810 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.