3690 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 142,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734928863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
30030734928863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 529 $ Poids 71 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 975 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 383 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 005 $ Poids 59 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 983 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 455 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 084 $ Poids 50 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 728 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 243 163 $ Poids 49 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 514 696 $ Poids 42 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 408 034 $ Poids 38 % |
| 11 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 842 m · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 216 654 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.