3667 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734928939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
30030734928939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 483 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 256 137 $ Poids 59 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 260 047 $ Poids 55 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 352 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 292 589 $ Poids 54 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 179 $ Poids 50 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 670 $ Poids 43 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 308 936 $ Poids 40 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 906 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 445 $ Poids 35 % |
| 8 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 162 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 266 563 $ Poids 33 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 244 003 $ Poids 32 % |
| 10 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 339 $ Poids 30 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 829 239 $ Poids 26 % |
| 12 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 22 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 328 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.