3623 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 121,3 m² · constr. 1968 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 127 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734929434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
30030734929434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 40 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 225 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 300 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 444 $ Poids 69 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 472 783 $ Poids 58 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 399 $ Poids 55 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 826 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 314 315 $ Poids 52 % |
| 7 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 764 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 354 $ Poids 49 % |
| 9 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 602 $ Poids 46 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 784 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 692 $ Poids 42 % |
| 11 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 733 $ Poids 41 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 799 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.