3635-3639 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
494 200 $
Autre · 1 337 $/m² · 369,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6383
Usage
Service d'agence de placement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 343 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734929441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
30030734929441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 892 m · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 489 058 $ Poids 55 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 257 462 $ Poids 16 % |
| 3 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 399 585 $ Poids 15 % |
| 4 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 284 $ Poids 15 % |
| 5 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 267 $ Poids 14 % |
| 6 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 576 647 $ Poids 7 % |
| 7 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 616 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.