4078-4082 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 209,8 m² · constr. 1977 · terrain 10 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 969,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 459 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734930373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
30030734930373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 277 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 001 $ Poids 68 % |
| 2 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 380 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 963 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 544 $ Poids 65 % |
| 4 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 948 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 321 396 $ Poids 47 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 553 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 422 027 $ Poids 44 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 380 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 926 $ Poids 40 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 156 317 $ Poids 33 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 648 $ Poids 28 % |
| 9 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 361 450 $ Poids 28 % |
| 10 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 568 $ Poids 26 % |
| 11 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 549 $ Poids 24 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 563 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −10 673 $ | 163 378 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.