4017 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 125,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734931084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
30030734931084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 976 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 628 $ Poids 64 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 199 $ Poids 56 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 968 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 751 $ Poids 54 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 964 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 856 $ Poids 49 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 195 $ Poids 46 % |
| 9 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 993 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 849 $ Poids 44 % |
| 10 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 526 916 $ Poids 42 % |
| 11 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 914 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 758 $ Poids 40 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 970 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 963 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.