4029 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 175,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734931353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
30030734931353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 181 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 377 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 463 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 443 093 $ Poids 59 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 231 $ Poids 51 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 860 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 654 $ Poids 47 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 751 $ Poids 46 % |
| 6 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 578 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +9 339 $ | 170 017 $ Poids 40 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 940 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 507 $ Poids 38 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 428 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 181 $ Poids 37 % |
| 9 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 302 100 $ Poids 33 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 168 $ Poids 27 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +22 757 $ | 416 474 $ Poids 26 % |
| 12 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 414 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.