4043 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 153,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734931633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
30030734931633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 832 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 916 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 716 $ Poids 63 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 173 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 349 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 413 $ Poids 47 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 198 $ Poids 42 % |
| 7 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 116 $ Poids 39 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 999 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 653 $ Poids 39 % |
| 9 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 268 720 $ Poids 38 % |
| 10 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 286 $ Poids 37 % |
| 11 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 281 004 $ Poids 35 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 913 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 497 163 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.