4059 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 185,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734931912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
30030734931912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 170 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 443 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 451 778 $ Poids 61 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 376 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 028 $ Poids 53 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 922 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 243 291 $ Poids 48 % |
| 5 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 840 $ Poids 47 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 816 $ Poids 45 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 804 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 521 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +8 672 $ | 173 304 $ Poids 37 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 193 $ Poids 31 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 376 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 844 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 046 $ Poids 30 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 149 196 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.