4040 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734932600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
30030734932600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 607 $ Poids 81 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 414 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 061 $ Poids 58 % |
| 5 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 345 819 $ Poids 58 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 948 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 458 618 $ Poids 55 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 893 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 832 $ Poids 51 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 939 $ Poids 46 % |
| 9 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 954 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 371 $ Poids 45 % |
| 10 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 846 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 823 $ Poids 44 % |
| 11 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 904 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 886 $ Poids 43 % |
| 12 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 513 314 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.