3346 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 94 m² · constr. 1998 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 182 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734933915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
30030734933915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 59 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 467 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 360 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 263 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 791 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 948 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 144 $ Poids 63 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 825 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 785 $ Poids 62 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 293 416 $ Poids 56 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 802 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 343 442 $ Poids 47 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 335 428 $ Poids 47 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 769 $ Poids 46 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 924 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 638 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.