3779 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734936449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
30030734936449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 387 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 297 760 $ Poids 79 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 879 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 336 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 291 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 163 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 335 572 $ Poids 64 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 232 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 101 $ Poids 56 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 280 950 $ Poids 56 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 444 $ Poids 54 % |
| 10 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 619 $ Poids 50 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 968 $ Poids 50 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 377 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.