3793 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 111,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734936727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
30030734936727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 291 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 015 $ Poids 68 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 845 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 833 $ Poids 65 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 295 747 $ Poids 62 % |
| 5 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 277 245 $ Poids 59 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 230 185 $ Poids 51 % |
| 7 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 302 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 290 263 $ Poids 50 % |
| 8 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 301 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 127 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 333 620 $ Poids 48 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 887 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 280 939 $ Poids 48 % |
| 12 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 384 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.