3823 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 122,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734936914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
30030734936914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 654 $ Poids 65 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 978 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 824 $ Poids 52 % |
| 6 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 804 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 306 $ Poids 51 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 817 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 935 $ Poids 49 % |
| 8 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 475 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 820 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 332 086 $ Poids 48 % |
| 10 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 883 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 351 296 $ Poids 44 % |
| 11 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 102 $ Poids 43 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 972 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.