3510 Rue CLAUDEL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 123,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734937061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
30030734937061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 279 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 314 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 303 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 958 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 387 $ Poids 62 % |
| 5 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 469 $ Poids 54 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 911 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 975 $ Poids 49 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 908 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 291 560 $ Poids 46 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 909 $ Poids 46 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 922 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 336 632 $ Poids 46 % |
| 10 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 969 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 316 904 $ Poids 44 % |
| 11 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 923 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 265 153 $ Poids 44 % |
| 12 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 149 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.