3734 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734937379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
30030734937379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 411 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 270 649 $ Poids 82 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 385 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 266 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 238 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 321 538 $ Poids 54 % |
| 6 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 680 $ Poids 53 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 210 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 343 $ Poids 48 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 254 999 $ Poids 46 % |
| 10 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 98 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 659 $ Poids 40 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 971 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 259 033 $ Poids 39 % |
| 12 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 150 720 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.