3545 Rue CLAUDEL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 165,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 255 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734937864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
30030734937864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 457 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 701 $ Poids 80 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 861 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 775 $ Poids 55 % |
| 3 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 307 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 128 $ Poids 54 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 852 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 385 331 $ Poids 53 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 735 $ Poids 50 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 969 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 699 $ Poids 44 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 963 $ Poids 34 % |
| 9 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 895 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 143 538 $ Poids 31 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 978 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 351 770 $ Poids 31 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 751 $ Poids 26 % |
| 12 | 3649, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2024-09-13 · 851 m · Vendu 300 000 $ (1 949 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 374 830 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.