3708 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734938042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
30030734938042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 325 101 $ Poids 64 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 451 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 314 268 $ Poids 64 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 963 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 325 $ Poids 55 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 924 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 308 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 999 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 297 487 $ Poids 52 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 428 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 281 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 354 268 $ Poids 50 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 330 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 588 $ Poids 49 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 028 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.