3582 Rue CLAUDEL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 178,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734938801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
30030734938801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 80 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 525 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 364 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 391 042 $ Poids 62 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 817 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 267 353 $ Poids 49 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 045 $ Poids 41 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 881 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 423 368 $ Poids 37 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 345 $ Poids 36 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 691 $ Poids 32 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 955 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 151 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 959 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 477 358 $ Poids 30 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 993 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −24 382 $ | 372 031 $ Poids 29 % |
| 11 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 717 $ Poids 28 % |
| 12 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 239 256 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.