4078 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 167,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734940266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
30030734940266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 79 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 226 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 361 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 769 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 124 $ Poids 59 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 371 $ Poids 58 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 484 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 427 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 556 $ Poids 51 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 889 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 477 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 164 442 $ Poids 41 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 291 031 $ Poids 32 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 941 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 440 477 $ Poids 28 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +16 255 $ | 402 750 $ Poids 28 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 230 730 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.