4108 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 135,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734940595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
30030734940595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 864 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 919 $ Poids 69 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 889 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 736 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 795 $ Poids 63 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 422 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 572 $ Poids 60 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 796 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 465 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 831 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 944 $ Poids 49 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 980 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 209 447 $ Poids 48 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 415 $ Poids 46 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 909 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 317 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 352 757 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.