4060 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 247,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 630 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734941079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
30030734941079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 94 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 921 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 277 268 $ Poids 49 % |
| 2 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 777 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 399 357 $ Poids 46 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 406 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 383 $ Poids 45 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 388 526 $ Poids 41 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 406 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 739 $ Poids 27 % |
| 6 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 349 $ Poids 23 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 167 452 $ Poids 22 % |
| 8 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 841 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 156 233 $ Poids 18 % |
| 9 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 386 500 $ Poids 18 % |
| 10 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 300 869 $ Poids 12 % |
| 11 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 463 791 $ Poids 7 % |
| 12 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 500 465 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.