4070 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 166,4 m² · constr. 2007 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734941488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
30030734941488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 111 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 368 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 751 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 278 $ Poids 61 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 990 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 367 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 817 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 109 $ Poids 53 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 277 586 $ Poids 50 % |
| 7 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 483 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +9 339 $ | 166 568 $ Poids 41 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 295 016 $ Poids 35 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 913 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 439 $ Poids 31 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +22 757 $ | 407 903 $ Poids 30 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 978 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 229 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 321 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.