3315 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 210,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 315 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734942098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
30030734942098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 28 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 940 $ Poids 70 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 954 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 477 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 689 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 367 821 $ Poids 57 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 307 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 475 398 $ Poids 48 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 477 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 760 $ Poids 39 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 156 405 $ Poids 35 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 856 $ Poids 28 % |
| 9 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 361 664 $ Poids 27 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 726 $ Poids 25 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 568 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +8 005 $ | 182 172 $ Poids 24 % |
| 12 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 334 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.